預抵押證換房產證需要交預抵押證(房子預抵押登記是要有房產證才可以嗎)

1、法律分析預售商品房在辦理按揭貸款時候必須辦理預售抵押登記，這時候開發商承擔連帶擔保責任房屋交付使用后辦理每戶的房產證，按揭的需辦理他項權證抵押到銀行同時，開發商解除連帶擔保責任這個過程就是預抵押轉現樓抵押或；1 選擇對應辦證中心抵押人不動產產權證上所顯示區域的辦證中心辦理抵押登記 2 客戶經理陪同客戶到相應辦證中心辦理抵押登記，需帶上客戶身份證原件及復印件客戶經理身份證原件及復印件 客戶房產證原件及復印件；有房貸才能貸款，因為房屋是可以二次抵押的二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些用于辦理二次抵押的房屋必須是現房該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人房產證由客戶本人執管該；買房時辦理了預告，登記押給銀行了，如果是因為你已經把這個押給銀行了的話，那么這個房產他就不能夠辦理了，只能夠等你還清貸款的時候再去辦理；是指在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預；抵押還是有效的如果想在銀行貸款，則只有購房合同是辦不了抵押的，因為你還沒拿到產權證但理論上，期房預抵押是可以辦理登記的，但一般都是在與開發商購房者銀行三方協議約束下辦理的按揭。

2、二不動產買賣抵押的三以預購商品房設定抵押權的四法律行政法規規定的其他情形預告登記生效期間，未經預告登記的權利人書面同意，處分該不動產權利申請登記的，不動產登記機構應當不予辦理預告登記后；預告抵押就是房本沒出的時候辦的，房本出了之后要轉現抵，抵押完畢之后房本是否給你得看銀行的政策，一般現抵完畢之后是可以給你房本的。

3、法律分析房屋抵押給銀行的，要辦理抵押登記，而抵押房屋貸款是不能變更房產證的，但房屋登記機關會在房產證上作他項權利記載法律依據城市房地產抵押管理辦法 第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的；再次，借款人與銀行簽訂借款合同第四，銀行審核通過后發放貸款最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證2辦理期房抵押借款人憑購房預售合同房預交款收據的原件及復印件夫妻結婚證原件及復印件；銀行的抵押合同辦理房產證后，應該是不用交給他們的，他們只要你的合同就可以的；房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然后出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件在住房信貸中采用抵押貸款；相關步驟一取回房產局并進行蓋章二開發商證明及其經辦人證明三及經辦人委托書四預收客戶預告登記和抵押預告登記均為80元五客戶攜帶身份證明，經辦人攜帶相關資料前往房產局辦理手續，資料完畢直接送交審核六工。

4、預抵押還有效，一般辦理房屋抵押都是辦理預抵押，都要經過公證處辦理公正手續的，一旦辦理過房產預抵押就不再辦理正式抵押因為有與銀行的貸款手續，還有公證處辦理的抵押公正手續法律分析預抵押通常來說是指購房者通過房管局。

5、預告預抵押指的是以消費者未來獲得的房屋所有權作為抵押物的貸款方式一般情況下，消費者繳納首付款后，房屋離交付還有一段時間，無法辦理房產證獲得房屋所有權，而消費者需要辦理房貸，這時就以房屋預售合同作為抵押物辦理房貸。